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Simulation de Crédit Immobilier

Professeur Crédit vous propose ce simulateur de Crédit Immoblier. Son fonctionnement est très simple, il vous suffira de renseigner quelques informations pour obtenir un tableau d'amortissement. Avec un simple montant, une durée et un taux d'intérêt nous allons générer immédiatement une simulation précise de vos échances de crédit immobilier. Vous pouvez également développer l'étude de votre projet grâce au taux d'assurance, et également mesurer votre taux d'endettement.

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Taux moyens des Crédits Immobiliers

Taux actualisés en Octobre 2018

Simulations de Crédit Immobilier

Acheter un appartement ou une maison est le projet d’une vie. Et dans ce contexte, mieux vaut comprendre les tenants et aboutissants d’un crédit immobilier et de la notion d’endettement. Un Crédit Immobilier (ou Prêt Immobilier, on parle de la même chose), porte souvent sur une durée longue et constitue une mensualité significative, très impactante dans le fonctionnement du foyer. Si vous faîtes partie des accédants à la propriété qui souhaitent devenir propriétaire de leur résidence principale, les mensualités de votre prêt se substitueront à vos loyers. La grande différence, et vous en avez sûrement conscience, c’est que vous capitalisez en remboursant votre prêt. Vous constituez votre patrimoine immobilier. Mais il est important ce bien lire le tableau d’amortissement de votre prêt si vous voulez comprendre où vous en êtes dans ce processus de capitalisation. Les échéances de prêts sont faites, dans les banques, de telle sorte que vous remboursez davantage les intérêts de votre prêt au début, qu’à la fin. C’est comme au Casino, c’est toujours la banque qui gagne… que ça nous plaise ou non. Si vous avez bien suivi, vous aurez compris que la capitalisation intervient du coup de manière beaucoup plus significative quand vous arrivez à la fin du remboursement de votre crédit. Reportez-vous au tableau d’amortissement pour avoir une idée précise de la capitalisation mois après mois.

Exemples de Crédit Immobilier avec Tableaux d'amortissement

Montant Durée Taux intérêt Taux assurance Mensualités Coût du Crédit Simulation
150 000€ 10 ans 1,11% 0,36% 1 366,24€ 13 947,05€ Voir la Simulation
150 000€ 15 ans 1,45% 0,36% 972,74€ 25 092,49€ Voir la Simulation
150 000€ 20 ans 1,65% 0,36% 779,21€ 37 009,95€ Voir la Simulation
150 000€ 25 ans 1,85% 0,36% 669,88€ 50 964,44€ Voir la Simulation
150 000€ 30 ans 2,28% 0,36% 620,67€ 73 439,04€ Voir la Simulation
200 000€ 10 ans 1,11% 0,36% 1 821,65€ 18 596,07€ Voir la Simulation
200 000€ 15 ans 1,45% 0,36% 1 296,99€ 33 456,66€ Voir la Simulation
200 000€ 20 ans 1,65% 0,36% 1 038,95€ 49 346,60€ Voir la Simulation
200 000€ 25 ans 1,85% 0,36% 893,18€ 67 952,59€ Voir la Simulation
200 000€ 30 ans 2,28% 0,36% 827,56€ 97 918,72€ Voir la Simulation
300 000€ 10 ans 1,11% 0,36% 2 732,47€ 27 894,11€ Voir la Simulation
300 000€ 15 ans 1,45% 0,36% 1 945,48€ 50 184,99€ Voir la Simulation
300 000€ 20 ans 1,65% 0,36% 1 558,42€ 74 019,90€ Voir la Simulation
300 000€ 25 ans 1,85% 0,36% 1 339,77€ 101 928,88€ Voir la Simulation
300 000€ 30 ans 2,28% 0,36% 1 241,33€ 146 878,08€ Voir la Simulation
500 000€ 10 ans 1,11% 0,36% 4 554,12€ 46 490,18€ Voir la Simulation
500 000€ 15 ans 1,45% 0,36% 3 242,47€ 83 641,64€ Voir la Simulation
500 000€ 20 ans 1,65% 0,36% 2 597,37€ 123 366,50€ Voir la Simulation
500 000€ 25 ans 1,85% 0,36% 2 232,95€ 169 881,47€ Voir la Simulation
500 000€ 30 ans 2,28% 0,36% 2 068,89€ 244 796,81€ Voir la Simulation

Quelque soit le motif du crédit auquel vous avez souscrit (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif), la banque va étudier votre dossier avant de vous accorder un crédit. Et tout commence par votre capacité d’endettement. La banque estimera, dans la plupart des cas, qu’ un taux d’endettement sain ne dépasse pas les 33%. Ce chiffre varie sensiblement en fonction de votre situation et du motif de votre crédit, mais c’est une référence assez universelle. Si on approfondit, ça veut dire que les mensualités de VOS crédits, ne doivent pas dépasser 33% des revenus de votre foyer. J’insiste sur les crédits au pluriel, car la banque intégrera dans son calcul vos crédits automobiles, consommation ou les autres crédits immobiliers. Ils sont constituent, dores et déjà, un endettement.
Exemple : des mensualités de 250€ de crédit automobile pour des revenus nets avant impôts de 1500€, c’est déjà 16,66% d’endettement.
Il est donc conseillé de solder vos crédits si vous comptez faire un emprunt important, pour retrouver un niveau d’endettement le plus proche de zéro possible. Et les 77% restant servent à couvrir votre quotidien : nourriture, santé, impôts sur le revenu, déplacements, assurances, vacances. Dans les faits, plus vos revenus sont élevés, plus haut sera ce seuil, car la banque estimera qu’avec des bons revenus vous pouvez plus facilement assumer le quotidien.

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